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楼市再现“双向调节”:一天内两个热点城市同时松绑了购房政策

www.yuechun.net2019-10-26
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在21世纪经济报告中,以房价监测机制的代表为代表,调控房地产市场的长期机制正在加强,并逐渐逐步落地。仍然需要遵守现有的监管政策,从而为长期机制创造空间。

10月15日,“限制令”的消息在南京六合区发布。南京有居住证。具有大学学历的外国人在过去3年中无需累积2年的社会保障或税款,因此他们可以购买房屋。证明。去年六月,南京高淳区率先放宽了购房政策。

同一天,天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,并计划在天津滨海中关村科技园区和宝鸡中关村科技城进行为期一年的审判。它规定,对于那些承担北京市非资本职能职能的人,对于那些尚未在天津居住的人,如果他们的家庭在天津没有住房,他们可以在没有社会保障的情况下在天津购买一套住房;纳税证明。该文件还放宽了天津的定居政策。

尽管天津的初衷不是放松管制,但一旦通过该文件,仍可能客观上刺激市场需求。当天,天津和南京两个二线城市的房地产市场政策进行了调整,这引起了人们的思考。

事实上,自今年8月以来,已经有城市调整房地产市场政策。新政策,人才引进和区域政策既有直接的放松做法,也有间接的影响。

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下,这些调整背后的逻辑是什么?

“微调”背后隐藏着一种感觉

在此调整之前,天津和南京的购买门槛是相同的,均为“过去三年的社会保障或个人税两年”,并且两地的政策于2017年初开始实施也就是说,这种局部的区域调整削弱了前一轮的监管政策。

尽管此调整仅限于某些地区,但由于两个城市都是“热点第二线”,因此它们对市场的影响仍然不小。

在天津和南京之前,一些城市已经微调了房地产市场政策。

10月8日,扬州住房公积金管理中心发布文件,指出要充分发挥住房公积金的作用,帮助中低收入城镇职工解决住房困难,支持刚性住房需求。从2019年10月15日起,扬州市将城市最高住房公积金贷款额从35万元恢复到50万元(单身职工缴纳住房公积金,最高限额从21万元恢复到30万元) ;住房公积金贷款还款能力从目前的0.3提高为0.5。

9月底和10月初,湖北宜昌和安徽苏州全面开放。后者还建议农业转移人口在主要城市地区购买第一套商品房,办理房地产登记证并定居,并对所支付的契税给予全额财政补贴。

在8月底和9月初之前,湖南临沂和浙江嘉兴分别通过给予购房补贴和提高公积金贷款额度来放松管制。河南省对全省农村教师给予优惠待遇。

在同一时期,严格的监管仍是房地产行业的主流,并逐渐从需求方转向融资方。那么您如何理解这种情况下的本地政策调整?

“目前的房地产市场调控政策可以大致分为两类。一类是针对房地产市场的积极调整,包括公积金政策,住房补贴等。另一类包括新政策,人才引进政策。以及区域性政策和其他文件中的重点不在房地产市场上,而是可以客观地影响房地产市场。”上海宜居研究院智囊中心主任严跃进告诉《 21世纪经济》。报告说,有些城市有两种相同的做法,性质很自然,例如苏州,安徽。

他指出,对于后者,应该在更大的视野中看待它,而不应等同于放宽房地产市场法规。例如,天津的新房购买政策旨在“考虑北京的非首都资本的功能”,并且仅限于两个技术园区,以避免影响更敏感的主要城市。这也反映了政策设计的意图。

即使对于前者,也不应简单地理解为放松管制。因为根据“一城一策”的原则,地方政府本身有权在不违反该原则的前提下调整政策。

针对南京六合的调整,上海宜居研究院的分析认为,主要有两个原因:一方面,该法规取得了阶段性成果;另一方面,该法规取得了阶段性成果。另一方面,区域市场隐藏了下行风险。据监测,六合区的商品住宅库存自2019年以来一直在上升,目前保持在60万平方米左右的高水平。除化周期维持在10个月左右,大大高于南京的总体水平。

稳定的房地产市场是“双向调整”

当前一轮房地产监管始于2016年初。从区域角度来看,监管政策已从东部热点地区的一线城市扩展到二线城市,然后逐渐扩散到中部和南部地区。西部城市。从强度的角度来看,调节手段越来越多样化,强度也越来越大。大。迄今为止,房地产市场监管的强度,范围和持续时间是空前的。

目前,房地产市场已进入低迷期,已成为行业共识。从今年年初开始,全国房地产市场交易量一直处于负增长状态。 “金九银十”还不够,大型住房企业的销售增速也普遍下降。

实际上,在整个监管周期中,一些城市出现了一些直接或间接的放松和控制措施,例如曾经在二线城市流行的新人才政策;放宽预售价格;放宽“限价令”和“限价令”“是否有些城市甚至有限制降价的“底线型监管”,但由于中央一级的要求仍然很严格,因此宽松的监管不能广泛传播。

同一政策研究所认为,这一轮地方政策调整也有可能导致这一结果,房地产市场调控的主调不会改变。

根据上海宜居研究院的统计,今年第三季度,全国50个热点城市居民住房综合收入率为6.8%,比上一季度下降37%。它已经连续六个季度下跌,并且“迅速恢复到合理水平”。这也表明房地产投资收入正在正常化,调控结果正在显现。

同时,以房价监测机制的落地为代表,调控房地产市场的长效机制正在收紧和完善,并逐步落地。仍然需要遵守现有的监管政策,从而为长期机制创造空间。

但是同一政策研究所认为,“短期内不使用房地产作为刺激经济的手段”并不意味着房地产和经济从长远来看不能协调发展。从政策实施的角度来看,地方政府将通过“降温,然后针对宽松,过热,收紧和抑制”来稳定房地产市场。

中原地产首席分析师张大为也持类似观点。他认为,“稳定的价格,稳定的价格和稳定的期望”是监管的综合要求。但是稳定性实际上是双向调整。 “大幅度上升当然是不稳定的,但暴跌也是不稳定的。”

他还指出,目前,最近的地方调整和调控做法有其合理性,但客观上,这些政策仍将具有刺激市场需求的作用,并影响心理预期。将来,其他城市也可能会根据当地房地产市场的发展微调其政策,但不会完全放开。一旦出现“跨界”行为,将尽快予以纠正。

原标题:房地产市场再现“双向管制”:两个热门城市同时放宽了购房政策

(编辑:常帅)

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